Что такое строительный контроль

Любое строительство сопровождается большим количеством сложностей и нюансов. Даже возведение частного здания должно сопровождаться строительным контролем. Только он сможет показать, все ли меры предосторожностей были соблюдены, исключая риски в будущем при эксплуатации. О том, что это такое и какие функции выполняет предстоит узнать в этой статье.

Цели и задачи

Контроль регламентируется со стороны действующего законодательства. Найти детальную информацию о ключевых моментах можно в ПП № № 468 и в ст. 53 Градостроительного Кодекса.

Процедура включает в себя проведение комплексных и многочисленных проверок, показывающих следующие ключевые моменты:

  1. Здание полностью соответствует заявленной технической и инженерной документации.
  2. Сроки и сметы были соблюдены подрядчиком.

Многие застройщики путают строительный контроль с техническим надзором. Оба понятия имеют весомые отличия, о них должен знать каждый, кто занимает нишу этой сферы бизнеса. Например, технадзор лежит полностью на заказчике, он решает проводить или нет, подключать фирму или отдельного специалиста для осуществления контроля. Говоря о строительном, то он обязателен для всех. С полным регламентом проверки можно ознакомиться в СНиП 12-01-2004.

Услуга включает в себя ряд задач:

  1. Обеспечение качества работ. Как показывает практика, далеко не все участники процесса честно выполняют свою работу. Это может выражаться в экономии средств на приобретение материала или найм опытных рабочих. Большую часть черновой работы выполняют граждане из ближайшего зарубежья, не всегда обладая техническим образованием и навыками. Допущенные ошибки отражаются уже после введения здания в эксплуатацию.
  2. Гарантия того, что в ходе строительства исполнитель придерживался плана.
  3. Надзор за бюджетом. Огромное количество недостроев связано с утечкой средств. Участники выводят миллионы за пределы страны, вместо того, чтобы направлять финансы на закупку оборудования и материалов.

Присутствие некомпетентности и мошенничества со стороны подрядчика – частое явление. В 90% негативных инцидентов связаны именно с ошибками, допущенных из-за непрофессионализма.

Резюмируя, можно подвести промежуточный итог:

  1. Строительно-технический контроль обеспечит своевременное завершение проекта.
  2. Даст гарантию безопасности.
  3. Подтвердит отсутствие нарушений перед действующим законодательством.

Это обязательная часть любого строительства. Пренебрегая им, заказчик ставит под угрозу большое количество жизней.

Требования к специалистам строительного надзора

Проверки проходят только исходя из регламента действующего законодательства. Специалисты, прежде чем будут допущены к выполнению своих обязанностей, проходят качественное обучение и набираются опыта. Их знания наполнены не только юридической базой, но и наличием осведомленности в технической инженерии.

Если обратить внимание на постановления Гражданского Кодекса, то в строительном контроле роль исполнителя принадлежит подрядчику, а заказчиком является сам застройщик. Второй может перепоручить проведение проверки сторонним организациям и лицам. Это значительно сэкономит время на бюрократии и поиске специалистов разной категории.

Для компаний, осуществляющих этот спектр услуг, есть только одно требование – наличие разрешения на проведение строительного надзора. Проверить документ можно самостоятельно, имея доступ в интернет. Штат обычно включает в себя сотрудников, имеющих образование в сфере бухгалтерии, юриспруденции, инженерии и так далее. Компания должна состоять в СРО.

Как проводится контроль

Есть несколько этапов, через которые придется пройти застройщику. Первый – своевременно обратиться в специализирующуюся на таких вопросах компанию. Второй – исправить выявленные недочеты. Чем раньше обратиться за проведением проверки, тем лучше для будущего здания.

Группа специалистов берет на себя функции:

  1. Проверяет проектную документацию.
  2. Контролирует актуальность сметы. Часто исполнители завышают стоимость своей работы.
  3. Следят за графиком работ.
  4. Осуществляют контроль за качеством материалов.
  5. Обеспечивают своевременное устранение проблем и недочетов.

Это лишь небольшой список обязанностей, осуществляемых специалистами. Обеспечивая беспрепятственность и открытость застройщик получает гарантию своевременной сдачи здания и отсутствие проблем в будущем.