Капитальный ремонт в Беларуси: особенности и порядок

Сегодня на территории Республики Беларусь находится большое количество зданий, нуждающихся в капитальном ремонте и реставрации. По последним данным, только в Минске уже собрано более 700 млн долларов для того, чтобы восстановить комфорт жителей. Не менее важными остаются графики и планы, ведь многие ждут перемен уже на протяжении десятилетий.

Что такое капремонт, виды, основы

Сразу стоит выделить несколько типов работ в домах, где сегодня проживают граждане:

  1. Текущий – производится сразу после усадки здания. Обычно специалисты ждут около 5-6 лет, чтобы постройка полностью зафиксировалась на месте. Этих издержек избежать нельзя, так как «хождение» грунта никто не отменял. Улучшение производится плановое, сначала дом обходит управляющий состав, фиксируя все недочеты. После этого, нанимается подрядчик, берущий на себя ответственность их исправление.
  2. Капитальный – средний срок эксплуатации здания составляет 20-25 лет. Некоторым объектам, в которых живут граждане вот-вот исполнится 40-50 лет. Обновление производится либо комплексно, либо выборочно. Рабочие производят замену сантехнической инженерии (общей), пытаются модернизировать сооружение (если это возможно). В качестве примера можно выделить простую установку грузового лифта.

Если с новыми зданиями никаких критичных проблем нет, чаще всего жители сами инициируют порядок на объекте, то вот со старыми постройками – довольно много нюансов. Главной целью капитального является – восстановление качеств, утраченных в ходе эксплуатации. Как сообщают многие эксперты, иногда выгоднее снести старую постройку, а на ее месте возвести новую, чем полностью разрешить вопрос капремонта.

Проведение каких работ входит в перечень

Чтобы у владельцев квартир, управляющих и у подрядчиков не возникало прений между друг другом, регулирует проведение капитальных работ ПП Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324.

Какие работы должны быть сделаны после того, как все подготовительные этапы завершены и нанята организация, осуществляющая технический надзор:

  1. Замена, реставрация, ремонт внутридомовых сооружений: это может быть сантехника, отводы, водоотведение, отопление и так далее.
  2. Исправление неполадок со счетчиками, которые контролируют потребление ресурсов.
  3. Реставрация или полное восстановление утраченного фасада здания.
  4. Чинка кровли, включается наведение порядка в чердачном помещении.
  5. Работы касающиеся безопасности – это может быть замена балконов, козырьков, ограждений, установка решеток и так далее.
  6. Восстановление стойкости фундамента, если это возможно сделать. На место выезжает группа специалистов, дающая независимую оценку.
  7. Модернизация – установка сигнализаций, камер наблюдения, обеспечение сигнала при утечки угарного газа и опасных паров и многое другое.
  8. Озеленение, облагораживание придомового участка. Несмотря на то, что жители и сами не против проявить инициативу и часто наводят порядки самостоятельно, государство может обеспечить их всеми необходимыми ресурсами. Из этого списка были убраны все составляющие, связанные с установкой площадок. Объясняется это довольно просто, ведь турники, качели и горки это слишком расходное сооружение, выходящее быстро из строя. Никакого бюджета не хватит на постоянное содержание. Поэтому граждане будут самостоятельно заниматься установкой.

Несмотря на огромное количество услуг, входящих в сферу капитального ремонта, из списка были удалены не менее важные нюансы:

  1. Чинка, реставрация и установка детских площадок.
  2. Замена окон.
  3. Обеспечение сантехникой. Это больше актуально для владельцев комнат в общежитии и т.д.
  4. Оборудование парковочных мест.
  5. Замена электропроводки и счетчиков.

Все это будет осуществлено из дополнительных средств граждан, которые им предстоит собрать самостоятельно и решить на общем собрании.

Каковы сроки и порядок

Назвать точную дату и время окончания процедуры нельзя. Каждый случай индивидуален, поэтому в расчет берется несколько процедур, для которых привлекаются надзорные и инженерные организации:

  1. Время на проведение осмотра. На объект будет вызвано определенное количество специалистов, дающих точную оценку состоянию здания.
  2. Количество и наличие финансирования. Если на ремонт планируется потратить больше, придется пройти процедуру согласования.
  3. Год постройки, учет особенностей. Каждый застройщик использует собственные разработки, информация о многих зданиях 20 века уже давно утеряна. Специалисты сталкиваются не только с колоссальным изменением стандартов, но и с нюансами используемого ранее материала.
  4. Определение целесообразности – как и было сказано ранее, порой дешевле снести дом, чем его отремонтировать.

Только после проведения всех этих процедур, специалисты смогут выделить период осуществления.

Отчисления на капремонт

Не менее актуальным остается вопрос финансирования. Многие заметили, как каждый год, заметно увеличивается сумма сбора. Видимых результатов практически нет. Сегодня вопрос бюджета контролирует Жилищный Кодекс (29-31 ст). Поэтому не сдавать нельзя, система рассчитана на накопление.

Восстановить более 100 советских построек на территории Минска в 2019 году удастся за счет:

  1. Бюджетных денег.
  2. Ежемесячной оплаты от граждан.
  3. Инновационные фонды, кредиты.

Несмотря на огромную сумму в 700 млн долларов, даже этих денег, по предварительным данным, может оказаться недостаточно. Поэтому правительство планирует привлечь инвесторов, желающих облагородить районы и открыть места под коммерцию.

График и планы

В 2019 году под восстановление попадают постройки 1969 года. По данным статистики, правительство обязуется произвести ремонт более 700 тысяч кв метров. Финансирования может не хватить, поэтому сегодня активно привлекаются дополнительные инвесторы и подрядчики, готовые оказать содействие. С помощью проходящих тендеров будут выбраны поставщики ресурсов.

По последним данным, до конца 2019 года, подрядчики планируют завершить ремонтные работы более чем в 150 зданий. С перечнем адресов, попадающих под модернизацию, можно ознакомиться на официальном сайте правительства Республики Беларусь. Средства уже выделены, эксперты уже опубликовали и согласовали смету.