Основные субъекты и понятия в строительной деятельности

Когда речь идет о капитальном строительстве, чаще всего инвестор, застройщик и заказчик выступают в одном лице. Сейчас предстоит узнать об основных субъектах строительного функционирования в Республике Беларусь.

Что такое инвестиционный проект в строительстве?

Это набор документации, который характеризует план с самого начала до его полной сдачи. Сюда входят показатели эффективности, данные о бюджетной и эксплуатационной стадиях. Все это регламентирует СНБ.

Что такое инженерная организация и комплексное управление?

По факту, это юридическая сторона, привлекаемая инициатором по соглашению на оказание инженерных услуг. Комплексное управление строительством должно происходить в законодательных рамках, где функции, реализация, контроль, надзор и эскортирование инновационной программы описаны для каждого участника отдельно. Только договор может дать гарантию того, что оба будут нести равную ответственность друг перед другом. Этот момент регулируется постановлением №2 от 1 февраля 2005 года ТПК.

Что такое инженер?

Чаще всего в роли этого субъекта выступает ИП или юридическое лицо, которое также привлекается первой стороной по договору. Они подписывают соглашение, регламентирующее равную ответственность. Заказчик берет на себя поиск ресурсов и создание благоприятной атмосферы для проведения реализации плана. Сам исполнитель отвечает за технический надзор, сопровождение, принятие мер для установления взаимоотношений при принятии решений.

Что такое техническое сопровождение инвестиционного проекта?

По факту это целый комплекс ранее описанных мероприятий, направленных на обеспечение рационального распределения собранных ресурсов. Сюда входят как технический надзор, так и инженерные вопросы. На разных этапах надзора могут быть вовлечены разные учреждения и специалисты.

Что такое инженерные услуги?

Представляют собой комплекс этапов инженерно-технического характера, сопровождающие реализацию инновационного пакета. Могут быть оказаны на разных стадиях. Регулируются ПП 08.12.2004 N 27.

Кто такой заказчик?

Говоря простыми словами, это тот, кто осуществляет инвестирование или заменяет его. Он занимается привлечением подрядчиков, заключением договора между остальными звеньями в реализации плана.

Кто такой застройщик?

Юридическое лицо, которому доверено исполнение проекта. Оно также осуществляет подбор подрядчиков, определяет рациональное финансирование.

Что такое строительная деятельность?

Касается больше документальной части, регламентирующей проведение строительных, земельных, реставрационных работ. Исключение составляет работы в сфере военного строительства. Это положение регламентируется другим законодательством РБ.

Что такое строительный проект?

Это документальная система, включающая проведение строительных работ. Именно на этом этапе специалисты могут предугадать возможные ошибки, правильно распределить ресурсы и т.д.

Территория строительной деятельности

Замкнутое и ограниченное пространство, где происходит возведение строительного объекта, полная реализация утвержденного проекта. Прежде чем правительство или владелец даст разрешение на проведение работ, застройщик должен регламентировать строительный план. Регламентируется это Законом Республики Беларусь 5 июля 2004 г. n 300-з.

Кто такой инвестор

Юр. или физ. лицо, берущее на себя ответственность за предоставление ресурсов и условий для реализации представленной программы. Чаще всего финансирование находится полностью в его руках и только он несет убытки, в случае, если средств окажется недостаточно.

Застройщик

Второе лицо, осуществляющее контроль и исполнение проекта. В зону его компетенции входит поиск специалистов, контроль над работой подрядчика, мониторинг рационального распределения ресурсов, обеспечение охраной и т.д.

Подрядчик

Компания или отдельное лицо, отвечающее за реализацию проекта. Фактически он обеспечивает само возведение, проведение работ, распределение ресурсов, мониторинг качества и т.д. Между застройщиком и фирмой подрядчика заключается соглашение, касающееся использования ресурсов. Подрядчик может быть привлечен на разных этапах.

Генеральный подрядчик

Имеет лицензию, осуществляет контроль за субподрядами. Именно на нем лежит вся ответственности в случаях, если реализованный проект будет неудовлетворителен, были допущены ошибки и т.д.

Субподрядчик

Организация или человек, осуществляющий реализацию конкретного объема задач, находится в подчинении у генподряда. Может привлекаться на различных определенных этапах.

Инженерная организация

Привлекается заказчиком для осуществления возведения, контроля, планирования. Чаще всего это организации, берущие на себя комплекс обязанностей согласно договору.

Объект строительства

Будущее здание, реставрационный проект и т.д, на который составляется смета, проектирование. Этот термин дополнительно включает в себя всю документацию, регламентирующую проведение комплекса мероприятий для его реализации.

Вид строительных работ

Совокупность всех трудовых процессов, участвующих в возведении и выполнении проекта. Перечень утверждается еще на стадии планирования.

Этапы работ

Сбор технически связанных между собой действий, образующие окончательный элемент строительства. Положение входит в договор между генеральным подрядчиком, субподрядчиками, застройщиком и другими участниками цепочки.