Технический заказчик: функции, обязанности и особенности

Бизнес в сфере строительства и возведения новых зданий сегодня достаточно выгоден. Однако процесс сопровождается огромным количеством нюансов и сложностей на протяжении всех этапов. Застройщику необходимо разобрать вопросы, связанные не только с техническим обеспечением места, но и найти грамотного подрядчика, который возьмет на себя часть основной работы.

Справиться самостоятельно не получится, существует высокая вероятность того, что может не хватить выделенного финансирования, и стройка заморозится, либо застройщик допустит ряд критических ошибок. Чтобы исключить все форс-мажоры еще на стадии проектирования, необходимо подключить технического заказчика. В чем заключается его помощь и какие функции входят в его компетентность предстоит узнать в этой статье.

Какую роль выполняет технический заказчик?

В роли специалиста может быть как физическое, так и юридическое лицо. Обратиться можно как в частную компанию, так и к «фрилансеру». На пике популярности находятся именно организации, предоставляющие весь спектр услуг, благодаря расширенному штату. Застройщик не переплачивает на вызове дополнительных профессионалов и не тратит силы на их поиск.

Технический заказчик — это своего рода партнер застройщика. Он берет на себя поиск подрядчиков, проведение тендеров, разработку плана, распределение финансов и многое другое. Говоря простыми словами, застройщик передает полномочия управленца в его руки, не беспокоясь о том, что в ходе строительства будет совершена кража строительных материалов, или подрядчик будет использовать силы непрофессиональных работников.

Техзаказчик – это связующее звено между государственными учреждениями, проектировщиками, проверяющими инстанциями. Огромный фронт работы попадает в руки человека, обладающего знаниями в сфере:

  1. Технической инженерии.
  2. Юриспруденции.
  3. Бухгалтерии и так далее.

Только он сможет помочь правильно распределить имеющиеся ресурсы. Шансы на то, что строительство затянется и срок сдачи будет пропущен, приравниваются к нулю. Качество будущей постройки и своевременная выдача ключей благоприятно скажется на репутации застройщика, что в будущем принесет хорошую и постоянную прибыль.

Какие вопросы берет на себя технический заказчик

Обращаясь в компанию, клиент может рассчитывать на полный спектр услуг и поддержку. В качестве ознакомления можно выделить наиболее актуальные:

  1. Подготовка первичной документации. Сюда можно отнести ИДР.
  2. Согласование проекта и его корректировка.
  3. Получение аккредитации.
  4. Оформление градостроительного плана.
  5. Проведение тендеров и конкурсов.
  6. Подготовку сметы и ее согласование.
  7. Формирование команды из квалифицированных специалистов для выполнения дополнительных задач.
  8. Контроль над работой подрядчика.
  9. Посещение всех проверяющих инстанций и т.д.
  10. Ввод здания в эксплуатацию и т.п.

Техзаказчик будет связующим звеном между государственными органами, юридическими фирмами, подрядчиками и т.д. Дополнительно он разрабатывает план работ, расставляет приоритеты, следит за тем, чтобы материалы использовались согласно составленной сметы.

Ответственность технического заказчика

Чтобы определить фронт работы и компетентность специалиста или фирмы, составляется договор с клиентом. Сотрудничество происходит только на индивидуальных условиях, помогающих застройщику полностью погасить потребности и нужды.

В случае частичного исполнения или нарушения условий договора, за клиентом остается право прервать сотрудничество и получить возврат. Основания для проведения этой процедуры можно найти в Гражданском Кодексе.

Однако стоит понимать, что в интересах технического заказчика сделать свою работу правильно и честно. Ведь от того, насколько будет успешен проект зависит и его карьера. В любых вопросах специалист будет защищать интересы застройщика.

В рамках сотрудничества предполагается выполнение задач:

  1. Разрешение вопросов, касающихся технического надзора. Сюда можно отнести монтажный проект, сроки и т.д.
  2. Определение финансового надзора. Специалист будет следить за расходом средств, запрашиваемые подрядчиком и иными звеньями всего процесса.

Говоря о стоимости, то выделить одну цифру нельзя. Все зависит от региона строительства, от сложности проекта. Для Москвы и Санкт-Петербурга она не превышает более 6%.

Подключая к строительству технического заказчика, клиент экономит огромное количество средств и личных ресурсов. Цена работы полностью окупается за счет соблюдение всех требований, успешного прохождения проверок, исключения мошенничества со стороны подрядчиков.